W ostatnich miesiącach Gdańsk stał się miastem, które przyciąga uwagę swoimi rosnącymi cenami nieruchomości. W drugim kwartale 2025 roku prześcignął Kraków pod względem średnich cen na rynku pierwotnym, co zaskoczyło wielu analityków. Dane z raportu Barometr Metrohouse i Credipass, wspierane analizą BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR, ukazują dynamiczny wzrost cen w tym nadmorskim mieście.
Nieoczekiwany wzrost cen w Gdańsku
Według ekspertów, średnia cena ofertowa za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku wzrosła o 3,7% w ostatnim kwartale, co wyraźnie przewyższa dynamikę z poprzedniego okresu i pozostawia Kraków w tyle. Co ciekawe, aż 31% ofert w Gdańsku to mieszkania w cenie powyżej 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co jest znacząco większym udziałem niż w Warszawie (24%) i Krakowie (13%).
Segment premium na czołowej pozycji
Gdańsk coraz częściej staje się miejscem dla nieruchomości z wyższej półki. W drugim kwartale 2025 roku największy udział miały tu mieszkania kosztujące ponad 25 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Takie transakcje stanowiły 7% całkowitej sprzedaży, co jest wynikiem wyższym niż w Warszawie (5%) i znacznie przewyższa krakowską ofertę tego segmentu.
Stabilność rynku krakowskiego
Mimo że w Krakowie nie zaobserwowano dużych zmian w strukturze cenowej, rynek pozostaje stabilny. Mieszkania w standardzie średnim, z cenami od 12 do 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy, dominują. Z kolei decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stopy referencyjnej nie wpłynęły znacząco na popyt w Krakowie, gdzie większa aktywność klientów była widoczna jedynie na początku roku.
Oczekiwania kupujących i strategie deweloperów
Wielu klientów wstrzymuje się z zakupem, licząc na dalsze obniżki stóp procentowych, co mogłoby zwiększyć ich zdolność kredytową. Ponadto, część kupujących czeka na spadek cen mieszkań, mimo że obecne dane rynkowe nie wskazują na taki trend. To wydłuża czas poszukiwań i zwiększa konkurencję między deweloperami.
Zmieniająca się mapa rynku nieruchomości
Na tle ogólnopolskim Kraków nadal jest jednym z kluczowych rynków mieszkaniowych, jednak jego pozycja jako jednego z najdroższych miast słabnie. Warszawa utrzymuje swoją dominację, a Gdańsk, dzięki szybkiemu wzrostowi cen i rozwijającemu się segmentowi premium, zaczyna wyprzedzać Kraków. Deweloperzy muszą więc dostosować swoje strategie, aby sprostać rosnącej konkurencji i zmieniającym się oczekiwaniom klientów zarówno inwestycyjnych, jak i tych poszukujących mieszkania dla siebie.